深圳商报·读创客户端记者 吴素红
宝安中心区“百亿地王”刷屏！
6月25日，深圳宝安区新安街道A002-0113地块成功出让。该地块竞争激烈，吸引了华润置地与招商蛇口联合体、中海地产、建发、保利发展四家头部央国企参与竞拍，经过355轮竞价后，最终保利发展以105.1亿元总价竞得。
值得关注的是，该地块溢价率高达99.05%，成交楼面价约87900元/平方米，直接刷新宝安中心区住宅用地楼面价天花板！
很多人疑惑：当下市场环境下，深圳这一核心地块为何还能拍出新的高价？“百亿地王”诞生释放了什么信号？
来源：深圳市规划和自然资源局开发利用处 百亿重仓押注
宝中站稳顶流区位
顶级资本从不盲目跟风，只提前锁定城市未来的核心红利。百亿资金重仓前海湾、宝中片区，意味着由前海湾+腾讯企鹅岛+宝安中心区串联而成的西部超级海岸，已然逆袭成深圳新一代城市顶流封面，稳稳跻身全城第一梯队。
纵观当下国内市场，一线城市核心区域的地产价值始终保持了“高含金量”，拥有穿越周期的硬实力，溢价能力远超普通房源，保值增值属性拉满。
前海-宝中片区作为深圳面向全球的城市会客厅，是深圳极少数生态、文化、商业、商务、市政、交通六维顶配全覆盖
——世界级滨海生态
片区坐拥深圳标志性滨海生活带，128米网红地标湾区之光摩天轮坐镇核心，是全城辨识度最高的城市IP。约168万平方米滨海文化公园、超长一线滨海长廊、欢乐港湾全域贯通，打破高密度城区的拥挤压抑。
宝安区欢乐港湾。童艳龙摄影 片区内的欢乐港湾欢乐剧场，是全国最大户外水上舞台，更是十五届全运会闭幕式举办地，打造独一无二的湾区夜间生活场景。
——顶格文化地标
不同于新兴片区配套留白的短板，宝中市政配套完全成熟落地。 宝中集齐三大“湾区系”城市级文化地标，构筑深圳西部文化核心：网红地标“湾区之光”摩天轮、艺术高地“湾区之声”滨海艺术中心、全球超大实体书城“湾区之眼”（湾区书城）三足鼎立。
搭配宝安图书馆、青少年宫、文体中心，常态化落地高规格艺术演出、展览、文化活动，让高阶艺术氛围融入日常衣食住行，文化配套规格直接拉满深圳第一梯队。
——高端商业矩阵
这里坐拥深圳西部成熟的高端商业集群，壹方中心、万象前海两大标杆商业体坐镇。涵盖轻奢、高奢、餐饮、休闲、亲子、商务全业态，节假日客流、销售额稳居全城前列，完全能满足高端消费、日常购物、社交宴请的全部t/p>
同时片区扎堆瑞吉、JW万豪、中兴光之翼等一众五星、超星级酒店，高端商务会客、城市度假、国际会务场景一站式落地，国际化服务氛围拉满。
——立体交通路网
片区坐拥多维立体交通体系，地铁、高速、港口、机场四维联动，轨道站点高密度覆盖，步行可达多条地铁线路，快速接驳前海、南山、福田核心片区，对内通达全城，对外衔接粤港澳大湾区，商务通勤、出行通勤效率拉满，枢纽优势进一步夯实板块价值。
“岛主”全面启用
产业价值正在兑现
如果说顶级城市配套是宝中的底气，那硬核产业红利，就是板块持续升值的核心王牌，前海湾、大铲湾、宝中连片片区，正是深圳布局AI时代的核心主战场。
今年5月，腾讯大铲湾企鹅岛正式试运营，全民开放日直接引爆全城流量，成为顶流网红地标，热度足以印证板块人气与潜力。
这座总投资319亿元、建面约200万平方米的超级科创园区，可容纳7.5万人办公，不止是互联网总部基地，更落地了具身智能港重大产业规划。
具身智能港立足市级前海湾人工智能集聚区，以滨海、碧海、大铲湾片区为核心承载，串联“一岛多园”空间载体，为企业提供研发、生产、展示、商务、出海全链条支撑，旨在打造深圳AI产业新地标。
来源：刘晓博说财经微信公众号 这意味着，宝中片区彻底告别单纯的“宜居板块”标签，完成从城市界面兑现到顶尖产业生态兑现的跨越式升级。
海量高端人才、前沿科创资源、头部企业总部持续落地，为片区价值筑牢长期底盘。
官方重磅定调
锁定未来超级封面
顶级地段、顶配配套、硬核产业之外，更有官方顶级规划加持，板块上限彻底打开。
2026年深圳政府工作报告明确提出：推动深超总、后海-蛇口湾、前海湾-宝中片区串珠成链，打造深圳面向全球的超级滨海岸线。
宝安中心区。童艳龙摄影 从规划落地到配套成型，从总部入驻到产业爆发，宝中片区和深圳湾、后海片区并肩的城市核心主力。
这次百亿地王的诞生，从来不是偶然的市场热度，而是资本用真金白银投票：前海湾+宝中+大铲湾的超级三角，既是深圳当下的价值高地，更是未来10年的核心红利洼地，也是深圳楼市最稳的价值压舱石。
举报/反馈网络炒股配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
